福州房产中介为何接连倒闭,是价量齐跌的外因

类别:集团新闻    发布时间:2020-06-24 22:41

2018年12月,福州本地老牌房产经纪连锁机构——福建泛联房产经纪有限公司,在福州等地有上百家门店,也因经营不善,严重亏损,导致资金链断裂,无力继续经营,申请破产。

2019年7月份,在福州运营8年的丹厦房产总店已于近日关门歇业。该店是丹厦房产的福州总店,店内最多时有40多名中介人员,由于业务萎缩,今年一度只剩下十几人,公司权衡之后决定将其关闭。 据悉,丹厦房产公司战略转型,原先的直营模式将被加盟模式取代。

2019年9月初,据福州三十行房产中介多名员工爆料,表示他们已被欠薪数月,涉及到的金额高达数十万,目前该中介公司多家门店已关门,员工讨薪多月未果。

福州房产中介在2017年以前可以说是风生水起,开张吃半年的形式。房产中介的经营成本并不高,而利润率却不低,加上前些年的楼市火爆期,不少房产中介赚得盆满钵盈。自2018年8月开始,二手房成交量大不如前,2019年下半年更是下滑到了冰点,2020年遇到“新冠”更是让本就不景气的房地产雪上加霜。

这是继2018年底泛联房产破产之后,福州又一家濒临破产的大型房产中介。这个曾有着一百多家门店的大型房产中介公司,在2018年之前业绩并不差。那么,这家房产中介有多大呢?经过对福州市二手房网签公示数据进行汇总统计,2018年全年福州房产中介二手房网签套数排名前四分别为:麦田、郦特、泛联、金海岸。因此,在去年金海岸房产是福州二手房中介市场上的佼佼者,曾是一家实力雄厚的房产中介。

2018年的前四大房产中介,如今第三、第四都出现了问题。2018年底以来这么多房产中介倒下,原因何在呢?

我们先来看一下金海岸房产自身的解释,他们对自己濒临破产给出的理由是:房产服务行业竞争日趋激烈、国家房产政策调整的不断冲击、二手房交易量持续下降、公司对外提供担保、经营管理不善……以上这些原因导致了资金出现严重缺口。

很显然,他们如今面临的最大问题就是严重资金缺口。和泛联房产、大伟房产等同行们如出一辙,他们都是因为资金链断裂而“先走一步”。但是,资金问题的确是上述原因引起的吗?大家不禁会有所疑问,因为众所周知今年上半年是二手房的“小阳春”,房产中介的日子比去年好过了不少,既然去年都熬过来了,为什么今年反而撑不下去了呢?

事实上我们看一下数据统计,金海岸房产2018年二手房成交量排名虽然高居第四,但是2018年全年二手房网签套数也仅仅775套。而2019年该公司虽然已经在榜单上滑落到了第九位。

抽丝剥茧看本质,其实金海岸房产如今面临此困境的最主要原因是 “公司对外提供担保、经营管理不善”。正如此前泛联房产破产公告中给出的同样理由:经营不善导致资金链断裂。濒临破产,楼市低迷和竞争激烈是一方面原因,但是最本质原因还在于自身经营的问题。

所以,本质还是在于经营,如何经营,是否真的做到了“诚信经营”。只要多年来能够坚持诚信经营,专业办事,总能积攒下不少优质客源,即使二手房成交量腰斩,他们一样可以凭借自己积攒下的客源和口碑在缩小后的蛋糕里分到一杯羹。而某些中介公司暗地里买方卖方两头吃大差价、加杠杆炒房、肆意挪用房款等做了背离了房产经纪人职业道德和行为准则的事情,再加之如今实体受挫,钱难赚了,福州价量齐跌再次给了这些钻空子的不良房产中介凌空一脚,不可避免地资金链断裂。

近几年来,福州房产中介企业的频现关店破产潮。先后有包括海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产和中易房产相继倒下,造成数百名付了定金的顾客面临索赔无门、交易无法达成的窘境。

泛联和金海岸等例子告诉我们,大中介一样可能会倒,大中介未必就比中小中介更靠谱、更安全。所以,需要购房人擦亮自己的眼睛,买房的同事也要认真衡量中介的运营情况,必要时交易前、交易中、交易后都要保留相关交易的录音、视频甚至纸质合同等。