新规下,还想在房产证上登记孩子姓名的父母要

类别:集团新闻    发布时间:2020-06-27 04:06

中国的父母,从来都是为孩子操碎了心。人生三大事,“买房、结婚、生子”。其中,房子是最让人烦心的事。面对当前不菲的房价,眼下不少父母还是尽最大努力,通过自己的努力奋斗,争取在自己经济条件尚可的情况下,为子女把房子买好。

这可谓就是“父母之爱子,则为之计深远!”吧,虽然很多父母想要给自己的孩子留下一点儿产业,觉得这样的行为是尽到了做父母的职责,无可厚非。但随着一些新政策和新规章的出台,房产证上写子女名字的弊端也逐步显现。你在房产证上写上孩子的姓名,有时候不见的是一种好事。今天笔者就给大家分享一下,“4点”告诉您房产证上加子女名字后有多麻烦,希望对您有所帮助。

按照现有法律规定,如果你把写有孩子名字的房子转售掉,只有为子女利益的情况下才被允许,如孩子留学、生病治疗等需要费用时。到子女满18岁以后,你转售、抵押房子则需要得到孩子的同意并委托,否则,父母是不能把房子处置掉的。简单地说,加孩子名字容易,但要处置登记有孩子名字的房产,将受到各种条件约束,这对于买房后没几年就打算处置房产的父母来说,显然是很烦恼的。

凡事难料,如果子女万一发生意外,子女的父母和配偶均是房产第一顺序继承人,婚前婚后房产都一样,子女的配偶也享有房产继承权,这就意味着一套房产有3个人继承。现实中,也确实存在这样的纠纷,本来这套房子都是父母用来养老的,但因为子女的不幸离世,子女配偶再婚配,势必会再来索要这笔遗产,毕竟房子大资产。即使父母还住着这套房子,但子女的配偶也享受一份房产继承权。

房屋产权证加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积。那么,多出的份额就需要缴纳房产税。即使你有2套100多平米的房子,房产税的影响也微乎其微,负担不会很重。但是如果房子多,比如三套以上的那种,税率可能也会越来越高。

根据现在的规定,如果子女名下有房,再买房需要按照二套房处理。如果采取贷款的房子,二套房要比一套房的首付、利率都高出不少。这样的结果很有可能导致,子女成年后不符合买首套房的规定,增加很多的购房成本。如果房贷按揭20-30年的话,利息总额基本也有少则几万,多则数十万的差距。

即便不是热门城市,首套房二套房差异不大,但有一些购房福利,如购房补贴、契税优惠等大多只针对第一次购房的人群,因此如果子女想要再买房,这些福利也就享受不到了。

因此,根据以上4点,我们可以得知,在房产证下写上孩子的名字有时候可能适得其反。因此,还不如让孩子自己奋斗,拼出自己的天地吧!如果经济有能力的情况下,也可以帮助孩子买多一套。